Строим дом под ключ в Харькове: вопросы с целевым назначением земли

14 декабря, 2015
1

В связи с этим, эксперты «Метроплекс» рекомендуют прежде чем заказать проектирование и строительство домов в городе Харьков проконсультироваться по данному вопросу с квалифицированными специалистами. Сегодня давайте рассмотрим основные вопросы целевого назначения земельного участка.

ПРОБЛЕМЫ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ ДЛЯ ДОМА ПОД КЛЮЧ В ХАРЬКОВ

Довольно часто застройщик решив строить дома под ключ в городе Харьков сталкиваются с несколькими проблемами, которые значительно тормозят развитие земельного рынка в Украине. Итак, речь идет о:

1. Непрозрачность операций, связанных с отведением земельных участков и операций, проводимых по ним. Довольно часто, когда застройщику нужно построить дом он совершенно не понимают в какое учреждение, необходимо обратиться, так как функции городских комиссий зачастую дублируются. Помимо этого, создаются различные дополнительные органы, что-то схожее с земельными палатами. Все это существенно отображается на коррупционном фоне, который стал, к сожалению, национальной чертой в Украине и из-за этого построить одноэтажный дом недорого становится довольно проблематично. Да и итоговую стоимость на дом под ключ довольно сложно определить.

2. Сложности с местными финансовыми механизмами, которые довольно часто искажены с целью оптимизации налогов.

3. Существенные ограничения относительно применения определенных категорий земель. Этот факт относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. К примеру, вести личное сельское хозяйство иностранные граждане имеют право только при условии, что эта земля была взята в аренду. Владеть землей иностранные граждане в Украине могут только несельскохозяйственного назначения, поэтому построить частный дом под ключ вполне нереально.

[block_token:webform:client-block-1562]
 

ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖА ПОД КЛЮЧ

Если вы решили изменить целевое назначение земельного участка, на котором планирует построить дом под ключ недорого, то стоит изучить специально разработанный порядок изменения от 2002 года. Несмотря на то, что в документе представлен пошаговый механизм массы неприятных моментов не избежать. Первым делом для инициирования изменения целевого назначения необходимо написать заявление в местном совете и приложить пакет сопроводительных документов:

  • копия акта на право владения земельным участком;
  • для физического лица копия паспорта, а юридического лица – устав со свидетельством государственной регистрации;
  • документ, который ограничивает применение земли;
  • обоснование, по какой причине необходимо изменить земельный участок, указав размеры земельного участка.

Бесспорно, изменение целевого назначения земли влияет на то, какие цены на строительство частного дома будут. Однако помните, что положительное решение – это не означает, что можно строить частный дом под ключ. После получения положительного решения потребуется еще проект отведения земельного участка. Процесс подготовки может существенно может затянуться. К тому же, полученные результаты необходимо согласовать со многими органами власти: санэпидемстанция, градостроительство и архитектура, земельные ресурсы и охрана культурного наследия. Затем необходимо провести государственную землеотводную экспертизу. Только по завершении всех этих процедур в местный совет заказчик предоставляет материалы, по которым и принимается окончательное решение.

Таким образом, обращаться к местным властям вам нужно будет дважды. Помните, что предварительный этап дает принципиальное согласие, которое не является гарантом, что окончательное решение будет аналогичным. Ведь наличие дополнительных формальных признаков может стать поводом для запрета на изменения целевого назначения земли, на которой планируется строить теплые дома под ключ для постоянного проживания.

Также полезные материалы по теме:

Покупка земли и получение разрешения на строительство дома
Проект дома в Харькове: как правильно оформить строительство
Методы прогрева бетона в устройстве фундамента загородного дома
На какую глубину надо закладывать фундамент при строительстве коттеджа
В чем кроется популярность типовых проектов домов

Задать вопрос о проекте
Заказать звонок
Заказать проект
Получить проект бесплатно