Продажа участков под застройку частных домов: как правильно выбрать

19 января, 2016
1

Для того, чтобы приступить к намеченному плану осталось совсем немного – это купить участок и проект строительства дома. И если последнему моменту уделяют максимум внимания, то к выбору земельного участка подходят довольно легкомысленно. И совершенно зря – оттого, где будет находиться участок зависит стоимость и сроки строительства домов и коттеджей, но еще и то насколько вам комфортно будет жить во вновь возведенном жилище.
В связи с этим, прежде чем начинать частное строительство домов специалисты «Метроплекс» рекомендуют обратить внимание на определенные факторы, позволяющие сделать максимально правильный выбор. Вот о них мы сегодня и поговорим.
 

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА

Бытует мнение о том, что примерно 1/5 части затрат на строительство домов и коттеджей приходиться на земельный участок. Однако его стоимость во многом зависит от многих других факторов, а именно таких, как удаленность от мегаполиса, уровень престижности района и развития инфраструктуры, наличие всех необходимых коммуникаций, а также геологические условия. Давайте более подробно рассмотрим каждый из важнейших факторов.

Строительство домов и коттеджей с Метроплекс

СТРОИТЕЛЬСТВО ДАЧНОГО ЛИБО ЖИЛОГО ДОМА: ИНФРАСТРУКТУРА

Идеальный вариант – это непосредственная близость с застраиваемым участком главных коммуникаций. Речь идет о газе, электричестве, возможно вода, канализация и центральном отоплении. Бесспорно, любые коммуникации можно к дому подвести, поэтому кому-то неважно, где осуществляется продажа участков именно по этим показателям. Однако не стоит забывать, что их подвод является дополнительной статьей расходов.

[block_token:webform:client-block-1562]

Особое внимание стоит уделить удаленности от выбранного участка магазинов, супермаркетов, аптек, больниц, школы и детского садика. Особенно этот факт важен для тех, у кого нет своего личного автомобиля. Правда, в таком случае обратите внимание насколько далеко находиться земельный участок.
 

ГЕОЛОГИЯ И РЕЛЬЕФ УЧАСТКА ПОД ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ДОМА

Несмотря на привлекательный внешний вид не все земельный участки отличаются отменными геологическими характеристиками. К примеру, почва может быть совершенно непригодной под строительство нового дома либо уровень подземных вод довольно высокий, поэтому придется отказаться от цокольного этажа. В любом случае проектирование домов и коттеджей возможно лишь после того, как были выполнены геологические изыскания на участке, и специалист определил все особенности земельного участка.
Строительство дачного дома на болотистой местности и глинистой почве не лучшее решение. Лучше от покупки такой земли отказаться, особенно если планируете построить дом недорого. Строить можно, однако расходы будут довольно высокие.
Обратите особое внимание и на форму участка. Идеальный вариант формы земельного – это максимально близкая к квадрату. Если ваш участок довольно вытянутый, то вам нужно выбирать проект на узкий дом, чтобы строение правильно располагалось на земельном участке.
Главной задачей геодезистов – это определить рельеф застраиваемого земельного участка, сделать его топографическую съемка. Это позволит определить предстоящий объем работ.

Лучший проект строительства дома в Украине 2016

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Немаловажное значение имеет и то, как ведется строительство нового дома относительно солнца. Если на вашем участке предполагается сад и/или огород, то важно располагать дом так, чтобы не падала тень. Вам важно, чтобы попадали солнечные лучи ранним утром в окна в вашей спальни, то планировка одноэтажного дома должна учитывать этот факт.
Если вы выбираете участок на склоне, то поинтересуйтесь расчищают ли ее зимой, возможно ли заехать по подъем. Непосредственная близость лесополосы предполагает наличие насекомых, поэтому строение лучше располагать на расстоянии 200-300 метров от лесополосы.
Пообщайтесь обязательно с соседями, чтобы понять, кто вас будет окружать.
   
ТАКЖЕ ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Строительство и проектирование домов
Строительство фундамента для постройки дома
Сколько стоит построить кирпичный дом в Харькове
Проектирование и строительство дома при уже существующем фундаменте в Харькове
Для чего нужен архитектурный проект дома

 

Задать вопрос о проекте
Заказать звонок
Заказать проект
Получить проект бесплатно