Получение права собственности на строительство коттеджа в Украине
Еще бы в нашей стране сложно со всем этим разобраться, особенно если ты весьма далек от строительной отрасли. К сожалению, Украина весьма бюрократичная страна и сколько стоит построить дом можно ответить лишь после подведения итогов по всем статьи расходов. Многие уверены, что проекты на современные коттеджи – это один из сложных этапов. Однако, как показывает практика, строительство коттеджей и домов состоит из массы этапов, каждый из которых имеет свои трудности и недостатки. Итак, все по очереди.
Земельные вопросы, связанные со строительством домов и коттеджей
В первую очередь, застройщику необходимо получить право на земельный участок, на котором будет вестись строительство коттеджа. Вам нужно подать заявление в местные органы самоуправление на территории, что выделена под строительство. Его рассмотрят на протяжении месяца. После всех процедур застройщик предоставит акт на право пользования землей в соответствии со статьей 375 Гражданского кодекса Украины. В случае если вас участок расположен на территории особой зоны (лесные массивы, заповедные зоны и прочие), то нужно получить разрешение от соответствующих органов. Более того, в данные управления вам теперь нужно будет обращаться регулярно, согласовывая любые изменения, которые возникли в проектной документации. Такой коттедж учитывает особенности местности и строительство под ключ ведется в соответствии с допустимой технологией.
[block_token:webform:client-block-1562]
Небольшая работа над проектами коттеджей
Параллельно с оформлением документов на право владения участком нужно заниматься работой с проектом. Особенно важно соблюдение всех тонкостей, если вы выбираете небольшой проект на коттедж. В первую, очередь проводится привязка строения к участку. Для этого обследуют участок и распределяют оси дома, его границы и красные линии. Именно на основании этих данных и составляется архитектурно-планировочное задание, выдаваемое местными органами градостроительства и архитектуры. В обязательном порядке проект на строительство коттеджейв городе Харьков либо любом другом населенном пункте должен пройти ведомственную экспертизу.
Следующий этап – это согласование рабочего проекта и с требованиями, которые изложены в акте, а также внесение правок. Стоит отметить, что независимо от того, кто разрабатывал проекты коттеджей правок не избежать. Всю документацию для согласования рассматривают на протяжении 10-15 дней. Процедура эта является платной и оплачивает ее заказчик. После того, как будут устранены все ошибки и проставлены нужные подписи, проект передают в градостроительный совет, где он утверждается, а затем на него выдается паспорт.
«Последний» шаг в строительстве домов и коттеджей под ключ
Не думайте, что он будет легким. Следующий этап – это прохождение государственной экспертизы проектной документации, которая проводится межведомственной комиссией. Она же и принимает готовый дом у застройщика. Правда, этот этап также удовольствие не из дешевых.
Проект считается окончательно утвержден после того, как будет выдано заключение о государственной экспертизе. Правда, это еще не достижение заветной цели. Вам нужно будет получить ордер на проведение работ по подготовке и строительству, и лишь после этого вы сможете обратиться в местный ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль), который вам выдаст разрешение на строительство коттеджей. Обращаем ваше внимание, что данный документ выдается сроком на три года. Если вы по каким-либо причинам не начали строительство, то вам придется собирать вновь все документы и проходить те же процедуры.
Стоит отметить, что оформление документов на право собственности является отдельной статьей расходов на строительство и поэтому ответить на вопрос, сколько стоит построить дом в Украине, можно только после получения разрешения. Постройка дома с мансардой возможна в максимально короткий срок, если работу выполнят опытные строители.
Также полезные материалы по теме:
Частный дом строительство - ограничения и запреты в Украине
Разрешение на строительство частного дома в 2015 году
Разрешение на строительство современного дома с мансардой
Как выбрать застройщика для строительстве частного дома
Особенности страхования загородных домов после строительства