Покупка земли и получение разрешения на строительство дома
Другими словами, для законности стройки застройщик должен располагать определенным пакетом документов, который позволяет приступать к строительству.
Перечень документов для строительства частного дома в Украине
Приступая к оформлению строительства комбинированного дома под ключ вы уже должны располагать определенными документами:
- Документ, подтверждающий право на владение земельным участком, на котором вы планируете строительство частного дома в оригинале и копия.
- Копия вашего паспорта и идентификационного кода.
- Ваш проект, который вы можете выбрать, заглянув в каталог современных проектов домов, либо заказав индивидуальную его разработку.
Если возведением вашего коттеджа будет заниматься подрядная организация, то вам еще понадобится договор-подряда о выполнении работ. Также идеально, если вы еще будете располагать и согласием ваших соседей на строительство дома под ключ. Помните, что в случае нарушения норм расстояния между постройками, вам в обязательном порядке потребуется письменное согласие соседей, которые граничат с вашим земельным участком. В документе в обязательном порядке должна содержаться информация о внешних размерах постройки, паспортные данные ваших соседей, регистрационные и контактные данные. Этот документ не требует нотариального заверения.
После этого, вы можете перейти к оформлению уже самой стройки. Стройка будет законной при наличии следующих документов:
- Разрешение на строительство дома.
- Генеральный план земельного участка.
- Разрешение на строительные работы.
Для получения вышеперечисленных документов вам потребуется обратится в соответствующие организации.
Разрешение на строительство комбинированных домов под ключ
Разрешение на строительство домов под ключ – это документ, который подтверждает, что проект соответствует все нормативам и позволяет проводить строительство, реконструкцию либо капитальный ремонт. Получить данный документ вы сможете в местном отделе архитектуры, входящим в состав Исполнительного городского комитета.
Вам нужно написать заявление на имя главного архитектора вашего города либо района и приложить перечень документов, что указан выше. В заявление вы должны указать:
- адрес вашего земельного участка;
- внешние параметры строящегося коттеджа;
- общая и жилая площадь постройки.
При осмотре вашего земельного участка обязательно должны быть четко обозначены границы при помощи любого ограждения. Если они отсутствуют, то рекомендуется подать заявление в Кадастровое Бюро, где геодезист вам их четко обозначит.
[block_token:webform:client-block-1562]
В отделе архитектуры также изготавливают и генеральный план вашего земельного участка на строительство одноэтажных домов.
Разрешение на строительные работы дома
Данный документ можно получить имея на руках два других документа. Его вы сможете получить в инспекции государственно архитектурно-строительного контроля. Срок выдачи этого документа варьируется в пределах 2-4 недель. К первым двум полученным документам вы должны приложить копии:
- паспорта;
- идентификационный код;
- акт на землю.
К сожалению, довольно сложно сказать, какая срок, цена и когда вы сможете построить дом, не имея всех разрешительных документов на руках.
Сроки и стоимость получения документов на постройку дома
Выбранные вами проекты домов влияют на стоимость разрешения строительства. Здесь все полностью зависит от сложности работы. Разрешение будет выдано вам в трех экземплярах, один из которых остается в архитектурном отделе. Документ проходит комиссию в жилищном исполкоме, которая бывает дважды в месяц, а затем на его утверждают на заседании исполкома (проходит один раз в месяц). Из этого можно сделать вывод, что получить разрешение на строительство загородных домов, вы можете, как минимум, за один месяц. Однако не стоит исключать различные форс-мажорные обстоятельства, к которым нужно быть готовым.
Если вы твердо решили построить дом и стоимость вас полностью устраивает, то настоятельно рекомендуем запастись терпением.
Также полезные материалы по теме:
Разрешение на строительство современного дома с мансардой
Как выгодно купить проект дома
Юридическое сопровождение строительства дома с мансардой в Украине
Как выбрать застройщика для строительстве частного дома
Строительство домов и коттеджей в Харькове