Юридические аспекты планировки в проекте жилого дома
Он позволяет определить, как будет выглядеть постройка, каким образом расположены комнаты, а также, во сколько обойдется проект под жилой дом. Специалисты «Метроплекс» поделятся всеми юридическими тонкостями, которые необходимо знать, заказывая проектирование под жилой дом. Речь идет об особенностях заключения договора и о том, кто отвечает за ошибки в проекте.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ДОМА
Любая проектная организация на готовый проект дома с чертежами имеет свой типовой договор, который заключается со всеми заказчиками. Настоятельно рекомендуем его изучить и удостовериться в том, что договор содержит те положения, которые облегчат вам жизнь и даже обезопасят от недобросовестных строителей. Итак, решив заказать проект дома в Харькове, проверьте, содержит ли он следующие пункты:
1. Срок, за который проект жилого дома будет разработан. К примеру, в течение N-дней со дня заключения договора…
2. Список работ, подлежащих выполнению проектировщиков. Идеальный вариант – это оформления этого момента отдельным приложением к договору.
3. Ответственность исполнителя за невыполнения взятых на себя обязательств. Как правило, это пеня определенного размера за каждый день просрочки с оплатой либо задержкой по передаче проекта.
4. Условия, меняющие стоимость договора. Стоит отметить, что этот момент при проектировании домов в городе Харьков весьма актуален в наше тяжелое время. К примеру, если на протяжении срока действия договора официальный курс гривны увеличится на 30%, то общая сумма может увеличиться на ту сумму, на которую вырос курс.
5. Страхование ответственности архитектора перед клиентом. В случае ошибок в работе, которые нанесли ущерб, этот пункт позволит обезопасить себя и требовать компенсацию за совершенные ошибки.
[block_token:webform:client-block-1562]
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ОШИБКИ В ПРОЕКТЕ?
Бесспорно, выбирая лучшие проекты частных домов, вы себя обезопасите от возникновения различных ошибок. Однако довольно часто застройщик отдает предпочтение индивидуальной планировке. А здесь об возможных ошибках, которые были в готовых проектах домов с чертежами, предупредить вас некому. Как же быть в такой ситуации, когда проект домов и технология его реализации нарушены.
Итак, к примеру, ситуация: на фасаде вновь возведенного дома спустя некоторое время появились трещины и виной тому являются неверные расчеты архитектора. В соответствии с Гражданским и Градостроительным кодексом ответственность за случившееся возлагается на проектировщика, и он обязан возместить убытки, которые возникли по его вине. Решить этот вопрос можно, как при взыскании ущерба через суд, так и мирным путем. Вам главное, чтобы на руках были все необходимые документы.
Однако если такая ситуация возникла, когда проектированием частных домов занималась строительная организация, которая и воплощала в жизнь проект, то требовать возместить убытки нужно в той компании, с которой был заключен договор.
Современная украинская судебная практика насчитывает множество подобного рода примеров. В связи с этим, можно смело сказать, что покупая лучшие проекты частных домов у опытных проектировщиков либо в хорошо зарекомендованной компании, вы можете совершенно не беспокоиться о каких-либо ошибках. То же самое касается и индивидуальных планировок загородных коттеджей. И даже в случае возникновения неприятных ситуаций вы будете юридическим защищенным.
Стоит отметить, что идеальный вариант – это доверить проектирование и строительство нового дома доверять хорошо зарекомендованной на строительном рынке строительной компании, тогда неприятные моменты попросту сведены к минимуму. Более того, любые неточности решаются мгновенно, не создавая простоев в процессе строительства.
Также полезные материалы по теме:
Юридическое сопровождение строительства дома с мансардой в Украине
Разрешение на строительство частного дома в 2015 году
Строительство дома: надежные способы утепления фундамента
С чего начать ремонт частного дома: первые шаги
Строительство фундамента дома – на что обратить внимание